“误算造价”想毁约,开发商耍赖该当何罚-威宁

威宁新闻网 威宁新闻网 2019-05-03 01:01:00
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■观察家

任何人都不能从自己的违法失信行为中获益,是法治的基本原则。

据报道,云南昆明呈贡区花香满径小区,距离购房合同所约定的交房时间已经过去近两年,可大部分业主至今都没能收房。开发商两次通知业主:因前期造价公司测算错误,需要业主补交土地补偿款等才能完成交房手续。无奈之下,6位业主将开发商告上法庭。呈贡区法院近日一审宣判:要求开发商于判决生效之日起十五个工作日内交房。

法院的判决不仅还花香满径业主以公道,也符合社会公众对于正义的期待。此一个案,和之前因房价上涨,某开发商反悔,举报自己违规,遭法院驳回一样,体现了司法对于契约精神的捍卫和法治权威的维护。其判决也为今后类似纠纷处理树立了法律标杆。

昆明一案中,开发商“造价算错”恐怕只是一个涨价幌子。所谓“造价算错”,不过是开发商单方的说法,并无客观依据。根据相关律师的说法,花香满径小区是为昆明医科大学第一附属医院定向开发的职工配套住房,“当时房屋之所以定价低,是因为地价低”。而且,医院方和开发商此前曾共同委托了造价公司出了造价报告,在此基础上确定其售价。现在开发商却不认账,如何说得通?

事实上,开发商的造价无论是否算错,其实与购房者无关。对于房屋买卖双方而言,一切都应当以合同为准,双方都有积极履行合同的义务。开发商以自身原因,意图撕毁合同,其目的在于获取超出合同预期的更高利益,无法获得法院支持,也在意料之中。

现实而言,一些开发商唯利是图,无视商业道德,企图通过“主动违约”方式攫取暴利;一些购房者无理取闹,遇到房价下跌就要开发商退款。这些都是对法律底线的践踏,不仅损害他人合法权利,也严重扰乱了市场秩序,威胁交易安全。

对于这些乱象,固然需要司法机关挺身而出,维护交易公平和秩序,相关监管部门也需要积极作为。此案中,业主一审获得胜利,但开发商仍拒不交房,坚持继续上诉,漫长的司法过程将使得业主不得不付出时间和金钱的巨大代价。而即便6位业主最终获胜,但其判决也难以适用其他业主。这就需要有关各方的主动沟通协调,既要尽量避免更多业主因开发商失信而利益受损,也要防止司法资源被无端浪费。

任何人都不能从自己的违法失信行为中获益,是法治的基本原则。面对花香满径开发商的失信行为,监管部门有责任介入调查,并施加严厉惩戒。只有让违法失信行为承担昂贵代价,才能倒逼出违法失信者的诚信意识和契约精神,进而推动讲诚信、讲规则的法律意识的形成,培育出尊崇诚信的社会价值导向。

□于平(媒体人)

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